Si tienes una vivienda en alquiler en una zona tensionada de Barcelona, debes saber que la Ley de Vivienda 12/2023 impone límites en el precio del alquiler y condiciones adicionales para los denominados grandes tenedores. Pero… ¿qué significa exactamente ser un “gran tenedor”?
En Cataluña, se aplica la definición autonómica establecida en el artículo 5.9 de la Ley 24/2015. A continuación, te explicamos de forma clara y directa cómo saber si entras en esta categoría.
¿Qué es un gran tenedor según la normativa catalana?
Persona física como gran tenedor
- Tienes 5 o más viviendas en una misma zona tensionada, o
- Eres copropietario y tu parte representa más de 1.500 m² de suelo residencial.
Persona jurídica (empresa o sociedad)
- Posees 5 o más viviendas en zonas tensionadas, o bien,
- Tienes más de 10 viviendas en todo el Estado.
Eres una entidad financiera, fondo de inversión, fondo de titulización o gestora de activos inmobiliarios.
¿Qué ocurre si tienes un edificio en propiedad vertical?
- Si posees un edificio entero sin división horizontal, aunque alquiles varias unidades, cuenta como una sola finca registral.
- Sin embargo, si la superficie residencial total del edificio supera los 1.500 m², podrías ser considerado gran tenedor.
¿Y si solo tienes parte de un inmueble?
Casos de copropiedad
- Si tienes más del 50% de participación en una vivienda, esta cuenta para ser considerado gran tenedor.
- Si tú y otros copropietarios superáis los 1.500 m² en total, también os pueden clasificar como grandes tenedores.
- En caso de que compartas una vivienda y tu participación sea mayoritaria (>50%) y seas gran tenedor, se aplica el régimen correspondiente.
- Si tienes el 50% o menos y no se supera el umbral de 1.500 m², no se te aplicará esta categoría.
¿Cuáles son las excepciones? ¿Cuándo no se considera gran tenedor?
No se te considerará gran tenedor si cumples alguna de las siguientes condiciones:
- Más del 15% de tus viviendas están calificadas como de protección oficial para alquiler.
- Eres una entidad sin ánimo de lucro y alquilas a personas vulnerables.
- Eres promotor social según lo dispuesto en el artículo 51.2 de la Ley 18/2007.
¿Por qué es importante saber si eres gran tenedor?
Ser clasificado como gran tenedor afecta directamente a tus obligaciones legales al alquilar propiedades en zonas tensionadas de Barcelona, como:
- Limitación del precio del alquiler
- Obligación de registrar contratos
- Restricciones en actualizaciones de renta
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